在购房过程中，得房率是一个非常重要的考量指标。它直接影响到房屋的实际使用面积以及居住的舒适度。然而，很多人对得房率的具体构成并不十分了解。那么，究竟是哪些因素决定了得房率呢？以下是五个关键的影响因素。

1. 建筑结构设计

建筑结构的设计直接影响到得房率的高低。一些开发商为了增加建筑面积，可能会采用较为紧凑的设计方案，这样虽然总建筑面积增加了，但实际可使用的空间却可能减少。因此，在选择房屋时，需要仔细查看建筑图纸，了解其内部布局是否合理。

2. 公摊面积

公摊面积是指业主共同分摊的公共设施面积，如电梯井、楼梯间、走廊等。一般来说，公摊面积越大，得房率就越低。不同类型的住宅楼，其公摊比例会有所不同。例如，高层住宅通常会有较高的公摊比例，而多层住宅则相对较低。

3. 房屋层高

房屋的层高也会影响得房率。如果层高设置较高，则会占用更多的室内空间，从而降低得房率。因此，在购买房屋时，应关注房屋的层高信息，并根据自己的需求做出选择。

4. 建筑质量与材料

建筑材料的选择和施工质量同样会对得房率产生影响。优质的建筑材料可以有效提升房屋的保温隔热性能，从而减少因热胀冷缩导致的空间变化。此外，良好的施工工艺也能确保房屋结构更加稳固，避免因质量问题而导致的空间浪费。

5. 规划审批标准

最后，各地政府对于房地产项目的规划审批标准也会对得房率造成一定影响。不同城市和地区可能有不同的规定，比如容积率限制、绿化率要求等。这些政策性因素会在一定程度上制约开发商提高得房率的空间。

综上所述，影响得房率的因素多种多样，购房者在选房时应当综合考虑以上几个方面，结合自身实际情况作出明智决策。同时，建议多咨询专业人士或实地考察，以确保最终选定的理想居所能够满足个人及家庭的需求。