【民法典空置房物业费70的规定】近年来，随着城市化进程加快，越来越多的房产处于空置状态。对于这类房屋是否仍需缴纳物业费的问题，一直是业主关注的焦点。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，空置房物业费的收取并非一刀切，而是依据实际情况进行合理调整。其中，“70%”的规定成为许多业主关注的重点。
一、政策背景
《民法典》第九百四十四条明确规定：物业服务人应当按照约定和有关规定提供服务，业主应当按照约定支付物业费。但同时也强调，如果业主未实际使用物业服务，可以与物业服务人协商减免部分费用。
各地在执行中逐渐形成了“空置房可按70%比例缴纳物业费”的做法，这一标准并非全国统一，而是由地方性法规或物业管理条例结合实际情况制定。
二、核心
| 项目 | 内容说明 |
| 法律依据 | 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 |
| 空置房定义 | 长期无人居住、未进行装修或未实际使用物业服务的房屋 |
| 物业费缴纳原则 | 按照合同约定，若未使用服务，可协商减免 |
| 常见减免比例 | 多数地区支持按70%缴纳物业费（部分地区为50%-80%不等） |
| 申请方式 | 向物业公司提交书面申请，并提供相关证明材料（如户口注销、长期不在住证明等） |
| 例外情况 | 若小区公共设施仍正常运行，物业仍需维护，可能不适用减免 |
三、注意事项
1. 协商是关键：虽然有“70%”的参考标准，但最终是否减免仍需与物业公司协商。
2. 保留证据：申请时应保留好相关证明材料，以备后续核查。
3. 不同地区差异：各地政策不一，建议咨询当地住建部门或物业单位了解具体规定。
4. 不能完全免除：即使为空置房，也不能完全免除物业费，只能适当减免。
四、结语
《民法典》对空置房物业费的规定体现了公平与合理的平衡。既保障了物业服务企业的合法权益，也保护了业主的合理诉求。对于广大业主而言，了解相关政策并积极沟通，是降低不必要的经济负担的有效途径。
