【商品房有几个证】在购买商品房时，很多人对相关的证件了解不深，甚至不清楚这些证件的作用和意义。实际上，商品房在销售过程中涉及多个重要的法律文件和证书，它们不仅保障了购房者的权益，也反映了房屋的合法性和合规性。

为了帮助大家更好地理解，以下是对商品房常见证件的总结，并通过表格形式清晰展示。

一、商品房常见的几个证

1. 国有土地使用证（或不动产权证书）

这是开发商取得土地使用权的重要证明，说明该地块可以用于建设商品房。随着不动产统一登记制度的实施，现在很多地方已将“国有土地使用证”合并到“不动产权证书”中。

2. 建设用地规划许可证

由规划部门颁发，证明项目符合城市规划要求，允许在该地块进行建设。

3. 建设工程规划许可证

证明项目的设计方案符合城市规划要求，是项目开工前必须具备的证件之一。

4. 建筑工程施工许可证

由住建部门颁发，证明施工单位具备合法施工资格，项目已获得开工许可。

5. 商品房预售许可证

在商品房未竣工前，开发商需向房管部门申请此证，才可对外销售。购房者应核实该证是否有效，以避免购买“期房”时的风险。

6. 竣工验收备案表

房屋建成后，必须经过相关部门验收合格后才能交付使用，该表是验收结果的官方记录。

7. 不动产权证书（原房产证）

房屋交付后，购房者可办理不动产权证书，这是房屋所有权的唯一合法凭证。

二、总结表格

三、结语

购买商品房时，了解这些证件不仅有助于判断项目的合法性，也能在后续交易、贷款、过户等环节中提供重要依据。建议购房者在看房时主动询问并查验相关证件，确保自己的权益不受侵害。