在房地产市场中，住宅类型可以分为普通住宅和非普通住宅两大类。普通住宅通常是指那些符合政府规定面积、价格或用途标准的住房，而非普通住宅则是指不符合这些标准的住房。了解非普通住宅的标准对于购房者、投资者以及相关从业者来说都非常重要。

首先，非普通住宅的标准之一是其建筑面积。一般来说，普通住宅的建筑面积有一定的上限限制，超过这个上限的住宅就被视为非普通住宅。例如，在某些城市，如果一套住宅的建筑面积超过了140平方米，那么它就可能被归类为非普通住宅。这种限制主要是为了控制高端房产市场的过度发展，避免房价过高影响普通居民的生活质量。

其次，价格也是区分普通与非普通住宅的重要因素。普通住宅的价格通常会受到政府指导价的约束，而超出这一价格范围的住宅则被视为非普通住宅。这不仅包括新房价格，还包括二手房交易中的市场价格。通过设定合理的指导价，政府能够更好地调控房地产市场，防止投机行为导致房价虚高。

此外，非普通住宅还可能涉及到土地使用性质的问题。一些特殊用途的土地上建造的房子，如商业办公混合用途建筑中的居住部分，也可能被视为非普通住宅。这类住宅由于其特殊的地理位置或者功能定位，往往具有不同于传统住宅的特点。

最后，政策法规的变化也会对非普通住宅的定义产生影响。随着社会经济条件的变化，各地政府可能会调整相关政策，比如增加新的限制条件或是放宽原有标准。因此，对于想要购买或投资非普通住宅的人来说，及时关注最新的政策动态是非常必要的。

总之，非普通住宅是一个相对复杂且多维度的概念，它涵盖了面积、价格、土地用途等多个方面。正确理解和把握这些标准有助于我们做出更加明智的选择，并且也能帮助相关部门更好地管理和引导房地产市场健康发展。