【现在买房过户税是怎么上的】在当前的房地产市场中，购房过程中涉及的税费问题一直是购房者关注的重点。尤其是在房屋过户阶段，涉及的税费种类较多，且不同地区、不同房产类型（如商品房、二手房、保障房等）可能存在差异。本文将对目前常见的买房过户税进行总结，并通过表格形式清晰展示。
一、概述
买房过户税是指在购买房产后，办理产权转移登记时需要缴纳的一系列税费。这些税费通常包括契税、增值税、个人所得税、印花税等，具体金额和税率根据房屋性质、购买人身份以及所在城市政策而有所不同。
二、主要税费说明
1. 契税
契税是购房者在购买房屋时向政府缴纳的一种税，属于财产转移税。税率根据房屋面积、是否首套房等因素有所差异。
2. 增值税及附加
主要适用于二手房交易，卖方需按差价或全额缴纳增值税及相关附加费用，但部分城市已实行免征政策。
3. 个人所得税
在二手房交易中，卖方可能需要缴纳个人所得税，通常为房屋售价的1%或2%，部分地区有减免政策。
4. 印花税
买卖双方均需缴纳，税率一般为0.05%，金额较小。
5. 其他费用
包括登记费、工本费、评估费等，视地方政策而定。
三、常见税费一览表
| 税费名称 | 缴纳主体 | 税率/金额 | 备注 |
| 契税 | 购房人 | 首套90㎡以下1%；90㎡以上1.5%；非首套2% | 根据房屋面积和是否首套调整 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 按差价或全额计征 | 部分城市已免征 |
| 个人所得税 | 卖方 | 1%或2% | 可选择核定征收或据实申报 |
| 印花税 | 买卖双方 | 0.05% | 一般由买方承担 |
| 登记费 | 买方 | 50-80元/套 | 不同城市略有差异 |
| 工本费 | 买方 | 10-20元/套 | 各地标准不一 |
| 评估费 | 买方 | 0.5%-1% | 仅在贷款时可能需要 |
四、注意事项
- 首套房与二套房区别：契税、贷款利率等政策因是否为首套房而异。
- 政策变化频繁：各地房地产政策会随市场情况调整，建议购房前咨询当地不动产交易中心。
- 税费可协商：部分税费可在买卖双方之间协商承担方式，尤其是增值税和个人所得税。
五、总结
买房过户税涉及多个环节，税费种类繁多，购房者应提前了解相关政策，合理规划购房成本。同时，建议在交易前与中介或专业人士沟通，确保流程合规、费用透明。
如需了解具体城市的税费标准，可前往当地不动产登记中心或通过官方网站查询最新政策。
