【房子契税怎么算2018年】在2018年，中国各地的房产交易中，契税是购房者必须缴纳的一项重要税费。契税的计算方式根据房屋类型、面积、是否为首次购房以及购房人是否为家庭唯一住房等因素有所不同。以下是对2018年房子契税计算方法的总结，并以表格形式清晰展示。
一、契税的基本概念
契税是指在房屋买卖、赠与、交换等行为中，由买方或受让人向国家缴纳的一种税收。契税的税率和征收范围由地方政府根据国家政策制定，不同城市可能存在差异。
二、2018年契税计算的主要影响因素
1. 房屋类型：普通住宅、非普通住宅、商住两用房等。
2. 房屋面积：是否超过“普通住宅”标准。
3. 是否为首次购房：首套房、二套房、多套房。
4. 是否为家庭唯一住房：是否属于家庭唯一居住用房。
5. 购房人身份：个人、企业、其他单位等。
三、2018年契税税率分类（以北京为例）
| 房屋类型 | 首次购房 | 是否唯一住房 | 契税税率 | 备注 |
| 普通住宅 | 是 | 是 | 1% | 家庭唯一住房 |
| 普通住宅 | 是 | 否 | 1.5% | 非唯一住房 |
| 普通住宅 | 否 | 是 | 1.5% | 非首次购房但唯一住房 |
| 普通住宅 | 否 | 否 | 2% | 非首次且非唯一住房 |
| 非普通住宅 | 是 | 是 | 1.5% | 首次购买非普通住宅 |
| 非普通住宅 | 否 | 是 | 2% | 非首次购买非普通住宅 |
| 商住两用房 | 任意 | 任意 | 3% | 不区分首次或唯一 |
> 注：以上数据以北京为例，其他城市可能略有不同，具体以当地政策为准。
四、契税计算公式
契税金额 = 房屋成交价 × 契税税率
例如：一套价值300万元的普通住宅，首次购买且为家庭唯一住房，契税为：
300万 × 1% = 3万元
五、注意事项
- 优惠政策：部分城市对首次购房者给予一定优惠，如降低税率或减免部分费用。
- 评估价与合同价：部分地区以税务部门核定的评估价为准，而非实际成交价。
- 时间限制：契税通常在办理房产证前缴纳，逾期可能产生滞纳金。
六、总结
2018年的契税政策主要依据房屋性质、购房人身份及是否为唯一住房进行分类计征。购房者在交易前应详细了解当地政策，合理规划购房方案，避免因不了解契税政策而造成额外负担。
如需更详细的本地化信息，建议咨询当地税务局或房地产交易中心。
