【楼房顶层漏水由谁负责】在日常生活中，楼房顶层漏水是一个较为常见的问题，但如何确定责任归属却常常让业主感到困惑。根据我国相关法律法规及物业管理条例，楼房顶层漏水的责任划分需结合具体情况分析，主要包括以下几个方面。
一、
1. 房屋结构本身的问题：如果漏水是由于建筑质量缺陷或设计不合理导致的，一般由开发商或施工单位承担责任。
2. 公共部分的维护：如屋顶属于全体业主共有部分，通常由物业公司负责日常维护和管理。若因物业疏忽导致漏水，应由物业公司承担相应责任。
3. 业主私自改造：若漏水是由于楼上住户擅自改动结构或防水层破坏造成的，则责任由该住户承担。
4. 使用年限与保修期：在房屋保修期内，开发商应承担维修责任；超出保修期后，需视情况而定。
二、责任归属对照表
| 情况描述 | 责任方 | 法律依据/说明 |
| 建筑质量问题（如防水层施工不当） | 开发商或施工单位 | 《建设工程质量管理条例》 |
| 公共区域（如屋顶）漏水 | 物业公司 | 《物业管理条例》规定公共部位由物业公司管理 |
| 业主私自改造（如拆除防水层） | 改造业主 | 《民法典》规定个人行为造成损害应自行负责 |
| 保修期内的漏水 | 开发商 | 《商品房销售管理办法》规定开发商承担保修责任 |
| 无明确责任主体（如老旧小区） | 业主共同承担 | 需通过业主大会协商解决 |
三、建议处理方式
1. 及时报修：发现漏水应第一时间联系物业或开发商。
2. 保留证据：拍照、录像并记录漏水时间、位置等信息。
3. 协商解决：与相关责任方沟通，必要时可寻求社区调解或法律途径。
4. 定期检查：对房屋进行定期维护，减少漏水风险。
总之，楼房顶层漏水的责任归属需根据实际情况判断，合理划分责任有助于快速解决问题，避免纠纷。
