【深圳二手房过户费用是多少费用如何计算】在进行深圳二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的过户费用。这些费用不仅影响交易成本，也关系到交易的顺利进行。以下是针对深圳二手房过户费用的详细总结，帮助您更清晰地掌握相关费用构成和计算方式。
一、深圳二手房过户费用概述
在深圳，二手房过户涉及多种费用，主要包括：
- 契税
- 增值税及附加
- 个人所得税
- 土地增值税
- 中介服务费
- 产权登记费
- 其他杂费（如评估费、公证费等）
不同类型的房产（如普通住宅、非普通住宅、商住两用房）以及是否为满五唯一等条件，都会对费用产生影响。
二、深圳二手房过户费用明细（按房屋类型分类）
| 费用项目 | 普通住宅（满五唯一） | 普通住宅（非满五唯一） | 非普通住宅 / 商住两用房 | 备注 |
| 契税 | 1%（买方） | 1.5%（买方） | 3%（买方） | 仅限首套或二套 |
| 增值税及附加 | 免征（满2年） | 5.6%（差额计税） | 5.6%（差额计税） | 不满2年需缴纳 |
| 个人所得税 | 免征（满5年且唯一） | 1%或2%（卖方） | 1%或2%（卖方） | 卖方自行承担 |
| 土地增值税 | 免征 | 视情况而定 | 视情况而定 | 一般由卖方承担 |
| 中介服务费 | 0.5%-1%（成交价） | 0.5%-1%（成交价） | 0.5%-1%（成交价） | 通常由买方支付 |
| 产权登记费 | 80元/套 | 80元/套 | 80元/套 | 由买方承担 |
| 评估费 | 0-2000元 | 0-2000元 | 0-2000元 | 一般银行要求 |
| 公证费 | 0-500元 | 0-500元 | 0-500元 | 用于贷款或特殊交易 |
三、费用计算示例（以一套总价300万的普通住宅为例）
| 项目 | 计算方式 | 金额（元） |
| 契税 | 300万 × 1% | 30,000 |
| 增值税 | 300万 × 5.6%（不满2年） | 168,000 |
| 个人所得税 | 300万 × 1% | 30,000 |
| 产权登记费 | 80元 | 80 |
| 中介服务费 | 300万 × 1% | 30,000 |
| 评估费 | 平均1000元 | 1,000 |
| 合计 | 229,080 |
> 注：以上为估算，实际费用可能因政策调整、房屋性质、贷款需求等因素有所变化。
四、注意事项
1. 满五唯一：若房屋符合“满五年且唯一住房”条件，可享受部分税费减免。
2. 贷款需求：如通过银行贷款购房，需额外支付评估费、公证费等。
3. 政策变动：深圳房地产政策常有调整，建议交易前咨询当地不动产交易中心或专业中介。
五、结语
深圳二手房过户费用虽然种类繁多，但只要了解清楚各项费用的构成与计算方式，就能在交易过程中做到心中有数。建议买卖双方提前做好财务规划，并咨询专业人士，确保交易合法、合规、高效完成。
