【交房时的契税和维修基金怎么算】在购房过程中，许多购房者在交房时会对契税和维修基金的计算方式感到困惑。了解这两项费用的具体计算方法，有助于避免不必要的经济损失，也能让购房者在交房时更加安心。
一、契税的计算方式
契税是购房者在购买房屋时向国家缴纳的一种税费，通常由买方承担。契税的税率根据房屋性质（新房或二手房）、面积以及是否为首套房等因素有所不同。
契税计算公式：
> 契税 = 房屋成交价 × 契税税率
不同情况下的契税税率如下：
| 房屋类型 | 是否首套房 | 面积限制 | 契税税率 |
| 新房 | 是 | ≤90㎡ | 1% |
| 新房 | 是 | >90㎡且≤144㎡ | 1.5% |
| 新房 | 是 | >144㎡ | 3% |
| 新房 | 否 | — | 3% |
| 二手房 | 是 | — | 1% |
| 二手房 | 否 | — | 3% |
> 注意：部分城市对非普通住宅或二套房有额外政策，具体以当地税务局规定为准。
二、维修基金的计算方式
维修基金，也称为物业专项维修资金，主要用于小区公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造。这笔费用一般由购房者在交房时一次性缴纳。
维修基金计算公式：
> 维修基金 = 房屋建筑面积 × 单位面积标准
不同地区的维修基金标准：
| 地区 | 单位面积标准（元/㎡） | 备注 |
| 北京 | 100-200 | 根据房型不同而异 |
| 上海 | 80-120 | 普通住宅为主 |
| 广州 | 60-100 | 与楼层、面积有关 |
| 深圳 | 100-150 | 部分区域较高 |
| 其他城市 | 50-100 | 各地差异较大 |
> 有些开发商会在房价中包含维修基金，购房者需仔细查看合同条款。
三、总结
在交房时，契税和维修基金是两项必须缴纳的重要费用。契税根据房屋性质、面积和是否为首套房进行计算，而维修基金则依据房屋建筑面积和当地标准进行缴纳。建议购房者在签订购房合同时，提前了解相关政策，并保留好相关票据，以便日后查询和使用。
表格总结
| 项目 | 计算方式 | 注意事项 |
| 契税 | 房屋成交价 × 契税税率 | 首套房、面积、房屋类型影响税率 |
| 维修基金 | 房屋建筑面积 × 单位面积标准 | 不同地区标准不一，需提前确认 |
如对具体金额有疑问，可咨询当地税务部门或房产中介，确保信息准确无误。
