【昆明契税和公共维修基金怎么缴收费标准是多少】在昆明市购买新房或二手房时，购房者需要了解契税和公共维修基金的缴纳方式及收费标准。这两项费用是购房过程中不可忽视的部分，直接影响购房成本。以下是对昆明契税和公共维修基金的详细说明。
一、契税缴纳方式与收费标准
1. 契税定义：
契税是指在房屋买卖过程中，由买方按照成交价格向税务部门缴纳的一种税费，属于不动产交易税种之一。
2. 缴纳方式：
- 新房：通常由开发商代收代缴，购房者在签订购房合同时需支付相关费用。
- 二手房：由买卖双方协商承担，一般由买方承担，但也有部分情况由卖方承担。
3. 收费标准（以2024年政策为准）：
| 房屋类型 | 首套房 | 二套房 | 三套及以上 |
| 普通住宅 | 1% | 2% | 3% |
| 非普通住宅 | 2% | 3% | 4% |
> 注：首套房认定以家庭为单位，且名下无房；非普通住宅一般指面积超过144平方米或单价较高。
二、公共维修基金缴纳方式与收费标准
1. 公共维修基金定义：
公共维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金，由业主按比例缴纳。
2. 缴纳方式：
- 新房：由开发商统一收取，并在交房时转入专项账户。
- 二手房：由卖方在交易前结清，买方在办理产权过户时确认是否已缴清。
3. 收费标准（以昆明市为例）：
| 房屋类型 | 缴费标准（元/㎡） | 备注 |
| 住宅 | 50元/㎡ | 按建筑面积计算 |
| 非住宅 | 80元/㎡ | 如商铺、写字楼等 |
> 注：部分小区可能根据实际情况调整，建议咨询当地住建局或物业。
三、总结
在昆明购房时，契税和公共维修基金是两项重要的支出项目。契税根据房屋性质和购房者家庭情况有所不同，而公共维修基金则按建筑面积统一收取。购房者在交易前应详细了解相关政策，确保费用合理缴纳，避免后续纠纷。
表格汇总
| 项目 | 缴纳方式 | 收费标准（2024年） | 备注 |
| 契税 | 开发商代收/买卖双方协商 | 首套房1%、二套房2%、三套3% | 普通住宅与非普通住宅不同 |
| 公共维修基金 | 开发商代收/卖方结清 | 住宅50元/㎡、非住宅80元/㎡ | 依据建筑面积计算 |
如需更详细的政策解读，建议联系昆明市税务局或住建局获取最新信息。
