【二手房交易流程】在进行二手房交易时，买卖双方需按照一定的流程完成各项手续，以确保交易合法、安全、顺利。以下是二手房交易的主要流程总结，便于买卖双方清晰了解整个过程。
一、二手房交易流程总结
1. 看房与议价
买方实地查看房屋，确认房屋状况、周边环境等，并与卖方协商价格。
2. 签订意向协议
双方达成初步意向后，签订《房屋买卖意向书》或《定金协议》，并支付定金。
3. 核实房屋信息
买方核实房屋产权、抵押情况、户口信息等，确保房屋无法律纠纷。
4. 签订正式买卖合同
在中介或律师协助下，双方签订《房屋买卖合同》，明确交易细节。
5. 办理贷款（如需）
若买方需要贷款购房，应向银行提交资料，申请贷款审批。
6. 缴纳相关税费
根据当地政策，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。
7. 办理过户手续
双方携带相关材料到不动产登记中心办理房屋过户手续，领取新房产证。
8. 交割房屋
卖方将房屋钥匙、物业交接手续等移交给买方，结清水电燃气等费用。
9. 完成交易
买卖双方确认所有手续完成，交易正式结束。
二、二手房交易流程表格
| 阶段 | 主要内容 | 责任人 | 备注 |
| 1. 看房与议价 | 买方实地看房，与卖方协商价格 | 买方、卖方 | 了解房屋现状和市场行情 |
| 2. 签订意向协议 | 签署《房屋买卖意向书》，支付定金 | 买方、卖方 | 明确交易意向 |
| 3. 核实房屋信息 | 查验产权、抵押、户口等信息 | 买方、中介 | 避免交易风险 |
| 4. 签订正式合同 | 签署《房屋买卖合同》，明确条款 | 买方、卖方、中介 | 建议由专业人士审核 |
| 5. 办理贷款（如需） | 提交贷款申请，等待银行审批 | 买方 | 选择合适的贷款方式 |
| 6. 缴纳税费 | 缴纳契税、增值税、个税等 | 买方、卖方 | 根据当地政策执行 |
| 7. 办理过户 | 到不动产登记中心办理过户手续 | 买方、卖方 | 需提供身份证、合同等材料 |
| 8. 交割房屋 | 移交钥匙、物业手续，结清费用 | 卖方、买方 | 注意水电气表读数 |
| 9. 完成交易 | 确认交易完成，保留相关凭证 | 买方、卖方 | 保存好合同、发票等 |
通过以上流程，买卖双方可以有条不紊地完成二手房交易。在整个过程中，建议买卖双方保持沟通，必要时可寻求专业中介或律师的帮助，以确保交易的安全性和合法性。
