【继承房产再出售20%还是1%】在房产继承后，如果选择将房产出售，是否需要缴纳20%的税费，还是仅需缴纳1%？这个问题是许多继承人关心的重点。根据现行的税收政策，不同情况下的税率会有所不同，因此有必要对这一问题进行详细分析。
一、总结
当继承房产后决定出售时，是否需要缴纳20%或1%的税费，主要取决于以下几个因素：
- 房产是否为唯一住房
- 持有时间长短
- 是否符合“满五唯一”条件
- 是否属于直系亲属继承
以下是一份详细的对比表格，帮助您更清晰地了解不同情况下可能涉及的税率和条件。
二、表格：继承房产再出售税费对比
| 情况 | 是否为唯一住房 | 持有年限 | 是否满五唯一 | 税率 | 备注 |
| 继承后立即出售 | 否 | 不足5年 | 否 | 20% | 需缴纳个人所得税，按差价20%征收 |
| 继承后出售（非唯一） | 是 | 不足5年 | 否 | 20% | 仍需缴纳20%个税，但可抵扣部分成本 |
| 继承后出售（唯一） | 是 | 超过5年 | 是 | 1% | 符合“满五唯一”，税率降至1% |
| 继承后出售（唯一） | 是 | 不足5年 | 否 | 20% | 未满5年，不享受优惠税率 |
| 继承后出售（非唯一） | 否 | 超过5年 | 否 | 1% | 可按1%征收，但需提供相关证明 |
| 继承后出售（非唯一） | 否 | 不足5年 | 否 | 20% | 按差价20%征收 |
三、关键说明
1. “满五唯一”政策：指房产在家庭名下为唯一住房，并且持有超过5年。符合条件的房产在出售时，可以享受较低的税率（1%），而未满5年或非唯一住房则按20%征收。
2. 继承房产的特殊性：继承房产的原值通常以继承时的评估价为准，而非购买价，这可能影响最终的应纳税所得额。
3. 税费计算方式：个人所得税通常是按照“收入减去合理费用和历史成本后的差额”的20%来计算，但在某些情况下，如“满五唯一”，可能会简化为按成交价的1%征收。
四、建议
如果您继承了房产并考虑出售，建议提前咨询当地税务部门或专业律师，确认自身房产是否符合“满五唯一”条件，以及如何合法降低税负。同时，保留好相关的继承文件、购房合同和评估报告，以便在交易过程中顺利办理手续。
通过以上分析可以看出，是否缴纳20%还是1%的税费，关键在于房产的性质和持有时间。合理利用政策，有助于减少不必要的税务负担。
