【2018房屋过户费怎么算】在2018年，房屋过户费用的计算方式因地区、房屋类型以及买卖双方的性质而有所不同。通常情况下，房屋过户费用主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税等，具体金额会根据房屋是否为首次购房、是否为普通住宅、是否为满五年等条件进行调整。
为了帮助大家更清晰地了解2018年房屋过户费用的计算方式，以下是对相关税费的总结，并附上一份表格供参考。
一、主要税费项目及计算方式
1. 契税
契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一种税，税率根据房屋类型和购房人是否为首次购房来确定。
- 首套普通住宅：90㎡以下按1%征收；90㎡以上按1.5%征收。
- 非首套或非普通住宅：按3%征收。
2. 增值税
房屋出售方需缴纳增值税，一般按照房屋交易价格的5%征收，但若房屋持有时间不足两年，则需全额缴纳。
- 持有时间≥2年：免征增值税。
- 持有时间<2年：按5%征收。
3. 个人所得税
出售方需缴纳个人所得税，通常按差价的20%征收，或按交易价格的1%征收（部分地区）。
- 差价=交易价格-原购房价格-合理费用
- 若无法提供原购房发票，可能按交易价格的1%征收。
4. 印花税
买卖双方各缴纳0.05%的印花税，即每万元收取5元。
5. 登记费
房屋过户登记费一般为80元/户，部分城市可能免费。
6. 其他费用
包括评估费、中介费等，视具体情况而定。
二、2018年房屋过户费一览表（以普通住宅为例）
| 费用项目 | 计算方式 | 备注 |
| 契税 | 首套普通住宅：1%-1.5%；非首套：3% | 根据面积和是否首套决定 |
| 增值税 | 交易价格×5%（持有<2年） | 持有≥2年免征 |
| 个人所得税 | 差价×20% 或 交易价×1% | 无发票按1%征收 |
| 印花税 | 交易价×0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 登记费 | 80元/户 | 部分城市免费 |
| 其他费用 | 视情况而定（如评估费、中介费等） | 不固定 |
三、注意事项
- 房屋过户费用因地区政策不同而有所差异，建议咨询当地房管局或专业中介。
- 若为二手房交易，卖方还需承担部分税费，如增值税和个人所得税。
- 部分城市对“满五唯一”房屋有优惠政策，可减免部分税费。
综上所述，2018年的房屋过户费用涉及多个方面，具体金额需结合房屋类型、交易价格、持有年限等因素综合计算。购房者在交易前应提前了解相关政策，避免因不了解费用而产生不必要的纠纷或经济损失。
