【商品房与住宅房的区别是什么】在房地产市场中，“商品房”和“住宅房”是两个常见但容易混淆的概念。虽然它们都属于房屋类型，但在法律性质、用途、产权归属等方面存在明显差异。了解这两者的区别，有助于购房者做出更明智的选择。
一、
商品房是指由开发商投资建设并面向社会公开销售的房屋，具有完整的产权，可以自由买卖、出租或抵押。它通常位于城市规划区域，是市场化运作的结果。
住宅房则是一个广义的概念，指用于居住的房屋，包括商品房、保障性住房、自建房等多种形式。住宅房强调的是其使用功能，即供人居住，不涉及产权性质。
简而言之，商品房是一种具体的房产类型，而住宅房是一个更广泛的概念，涵盖了多种类型的居住用房。
二、对比表格
| 对比项目 | 商品房 | 住宅房 |
| 定义 | 由开发商开发并出售的房屋 | 用于居住的房屋 |
| 产权性质 | 具有完整产权，可自由买卖 | 产权性质多样（如商品房、保障房等） |
| 是否公开销售 | 是 | 不一定，可能为自建或保障房 |
| 法律依据 | 《城市房地产管理法》 | 《土地管理法》《城乡规划法》等 |
| 建设主体 | 开发商 | 可能为政府、企业或个人 |
| 使用目的 | 居住、投资、出租等 | 主要用于居住 |
| 购买对象 | 公众（非特定群体） | 可为特定群体（如保障房）或公众 |
| 房产类型 | 一种具体房产类型 | 一个广义分类 |
三、总结
商品房是住宅房的一种，但不是全部。购买时应根据自身需求和政策规定选择合适的房产类型。对于普通购房者来说，了解这两个概念的区别，有助于更好地判断房产的价值和适用性。
